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房贷利率今起“换锚”,14城首套房百万贷款月供仅增6元

2019-11-09 19:16:58来源:admin

新华社北京10月8日电(记者庞无忌)中国个人住房贷款利率8日正式“起锚”。抵押贷款利率基于最近一个月相应时期的贷款市场报价利率(lpr)。

这意味着中国个人住房贷款的利率已经从基准利率变为以贷款市场报价利率(lpr)作为加分的基础。

中国新闻社记者张浪拍摄">

信息图片显示成都正在建设中的一栋建筑。中国新闻社记者张章

根据易居房地产研究院同日发布的《中国住房公积金贷款利率报告》,基于“100万贷款本金,30年或360期,等额本息还款”的贷款成本计算,在中国14个城市实施住房公积金贷款利率后,第一套住房每月抵押贷款金额较过去增加了6元(人民币,下同)。 而第二套房的月供金额较过去增加了15元,月供金额变化不大。

从各城市的情况来看,2019年10月,四个一线城市首套住房的lpr抵押贷款利率为5.23%,比9月份的5.21%略有上升,上升了0.02个百分点。与此同时,四个一线城市的二手房按揭贷款利率为5.61%,比9月份的5.58%略有上升,上升了0.03个百分点。在贷款金额和贷款期限不变的基础上,一线城市第一套百万住房贷款月还款额增加13元,第二套住房贷款月还款额增加22元。

七个二线城市的首套住房按揭贷款利率为5.67%,比9月份上升了0.03个百分点。与此同时,7个二线城市的二手房按揭贷款利率为5.99%,比9月份上升0.05个百分点。同样,在“锚改”后,二线城市一、二套房的月供应量将分别增加18元和33元。

三个三线城市和四线城市的一套房按揭贷款利率分别为5.59%和0.05个百分点。与此同时,三个三线和四线城市第二套住房的住房抵押贷款利率为5.83%,比9月份下降了0.05个百分点。同样,三个三线城市的一套房和二套房的月供应量分别下降了30元和36元。

相对而言,二线城市的月抵押贷款负担略有增加,而三线城市和四线城市的抵押贷款利率没有显著上升甚至下降。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,lpr定价模式有利于利率市场化的实现。各地将在本地房地产市场和房地产金融的基础上,陆续实施本地lpr抵押贷款政策。各大商业银行还将根据实际经营情况和房地产政策指导,根据lpr基本利率和基点重新计算抵押贷款利率并发放贷款。从计算中可以看出,最近的lpr利率调整不会对抵押贷款成本产生实质性影响。贷款定价方式的调整影响越大,后续利率的自我调整空间就越大。

诸葛芳芳副总裁袁建健指出,在新的抵押贷款利率定价机制下,利率调整更加灵活,但短期内最终实施的实际利率可能会略高于之前的利率,尤其是第二套公寓的利率。央行只设定了最低限额,各地基本上继续在lpr基础上增加基点。

例如,北京市个人住房贷款新的定价基准是:第一套商业个人住房贷款利率不低于相应期限LPR的55个基点(一个基点等于0.01%),第二套商业个人住房贷款利率不低于相应期限LPR的105个基点。根据央行9月20日公布的5年期LPR 4.85%的水平,北京第一套个人住房贷款利率下限为5.4%,第二套为5.9%,分别比第一套主流住房贷款利率上调10%和第二套上调20%后的5.88%高0.01和0.02个百分点。

袁建柱表示,总体而言,这一变化对市场影响不大。即使购房者的实际购买成本有所增加,也是非常有限的,不会对市场预期产生重大影响。抵押贷款利率的“锚定变化”首先要在保证房地产市场稳定发展的条件下实施。

阎跃进表示,目前全球降息仍在继续,国内降息预期将进一步加强,这将对抵押贷款利率产生影响。从政策角度来看,“住房不是投机”是一个重要的指导思想,这也决定了抵押贷款政策在短期内不会放松。然而,随着金融环境的进一步宽松和房地产市场的周期性调整,lpr抵押贷款利率可能会进一步下调。(结束)

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