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香港曾道长人单双·首套房百万贷款月供多6元!房贷换锚了,14个典型城市利率一览

2020-01-11 12:40:30来源:admin

香港曾道长人单双·首套房百万贷款月供多6元!房贷换锚了,14个典型城市利率一览

香港曾道长人单双,10月8日,个人住房贷款利率新旧政策迎来变换时点。

据央行8月25日公告,10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的lpr贷款基础利率为定价基准加点形成。

随后,每月的20日,央行都将披露最新一期的lpr利率水平,个人住房贷款利率水平也会随之发生变化。

百万房贷月供将增6元

据上海易居房地产研究院10月8日发布的《中国lpr房贷利率报告》指出,随着lpr定价机制改革的推进,未来房贷利率的定价方式和利率水平等都会发生变化,进而也会影响住房按揭贷款的成本,即月供金额的大小。

易居研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算,这14个城市包括:4个一线城市,北京、上海、广州和深圳;7个二线城市,杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口;3个三四线城市,无锡、珠海、佛山。

据测算,样本数据中的14个城市在执行lpr贷款利率后,首套房的平均月供额比过去增加了6元,而二套房的平均月供额比过去增加了15元。

也就是说,“换锚”对月供额的变动影响较小,基本上不会对购房者形成太多干扰。从城市结构上看,二线城市的负担增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担,甚至有减负的现象。

具体来看,“换锚”后在100万元贷款本金、30年期限、等额本息的贷款条件下,宁波的月供额增加最多,首套、二套的月供额分别增加163元和165元;佛山月供额减少最多,首套、二套的月供额分别减少101元和105元;此外,北京、上海、广州和深圳等地变化不大,首套和二套贷款的月供变化均小于40元每月。

引导资金更多流入实体经济

东兴证券认为,今年5月以来房地产金融政策持续偏紧将引导资金更多流入实体经济。

从目前行业基本面来讲,不支持对房地产金融宽松。受三四线城市较强支撑叠加低基数影响,8月房地产销售超预期。8月单月销售面积同比增长4.7%,为12个月来最高。8月单月的房地产开发投资同比增速10.5%,相较上个月上行2个百分点。累计开发投资同比增速10.5%,虽然有所下行但仍属较高水平。因此较扎实的基本面不支持大面积的宽松政策出台,无论是房地产金融政策还是以“限购限贷限售限签”为代表的行政政策。

降lpr和降息两工具比较:如果未来5年期lpr下行,对房贷利率的影响力度弱于降息。此处降息特指改革lpr形成机制之前的降低存贷款基准利率。从本质上讲,商业银行房贷利率定价是由自身资金成本、客户信用资质等因素决定。从资金成本角度,由于降息相比降lpr更有效地降低了银行负债端综合资金成本,故如果未来5年期lpr下行,对房贷利率的影响力度弱于降息。

未来房贷利率如何变化?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,长假后,全国住房按揭贷款市场执行了新的定价机制,不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大。

中原地产首席分析师张大伟则表示,整体来看,lpr政策落地前后,各地银行房贷利率不会发生较大变化。目前,各地房贷利率基本平稳,出现明显波动的不多,大部分银行依然正常放款。从全国主要的一二线城市看,目前利率水平相比2019年二季度有轻微波动,但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率。所有城市的房贷利率相比2018年四季度,都没有明显上行。

诸葛找房副总裁苑承建表示,整体上看,“换锚”对市场影响不大,购房者实际购房成本即使有增加也非常有限,不会对市场预期产生明显影响,房贷利率换锚首先还是要在确保房地产市场平稳发展的情况下实现利率市场化改革。

东兴证券分析师罗四维预计,未来个人房贷利率上行趋势将延续,主因是房贷额度上半年投放较多,下半年额度不足。分地区来看,不同城市房贷利率将由房贷供求和“一城一策”调控所决定。

严跃进则认为,后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,lpr房贷利率将有进一步下调的可能。“从趋势上看,当前全球降息的动作依然会持续,而国内降息预期也会进一步强化,这都会对lpr及lpr房贷利率等产生影响。

从近期房贷市场的政策面看,‘房住不炒’是重要的指导思想,这也决定了房贷政策短期内不会放松。”

此外,对于个人住房贷款利率“换锚”,是否会对10月8日“换锚”前已经签约的产生影响,某股份制银行个贷经理表示,对于已经签约按揭贷款的人,目前来看利率还是会按照原先合同约定执行,折扣或者上浮都不变。

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